Vous vous apprêtez enfin à attaquer les visites de maisons pour trouver celle qui accueillera votre projet de gîte ou chambre d’hôtes.
Votre temps est précieux et vous vous demandez comment préparer au mieux ces visites à venir.
Que dois-je demander lors d’une visite de maison ?
Quelles questions poser pour ne passer à côté d’aucun détail important ?
Pour vous faciliter la tâche et vous permettre de penser à tout, je vous ai préparé une liste de questions à poser lors d’une visite de maison.
Il s’agit d’une liste non exhaustive sur laquelle vous pourrez vous appuyer et ajouter vos propres remarques en fonction de votre situation et du bien à visiter.
L’état général de la Maison
1. Quelle est l’année de construction de la maison?
2. Quelle est sa superficie ? Et celle du terrain ?
3. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente (place de stationnement, cabanon, garage) ?
4. La maison est-elle mitoyenne ?
5. Y a-t-il une ou des servitudes ?
6. Existe-t-il une clôture pour délimiter le terrain ?
7. Y a-t-il un portail ? une entrée ? si oui, dans quel état ?
Les raccordements
8. L’ensemble des installations électriques respectent-elles les normes ? Présence de disjoncteurs différentiels ainsi que le nombre et l’étiquetage des départs avec mention de la pièce et des terminaux alimentés. Les prises doivent être équipées de 3 broches (2 trous et une tige) et raccordées à la terre.
9. Les alimentations électriques permettent-elles d’installer un luminaire au plafond ou aux murs ?
10. Quel est le type de production d’eau chaude ?
11. Comment est effectué le raccordement au réseau d’eau ? Demandez à ouvrir le regard de branchement. Pour une eau potable de qualité, il doit être propre : zéro déchet, pas d’eau stagnante ni de sédiments. Enfin, pour la partie « évacuation des eaux usées », faites-vous confirmer le bon raccordement de la maison au réseau public d’assainissement collectif ou à une fosse toutes eaux (assainissement individuel).
12. Quel est le système d’assainissement installé ?
13. Y a-t-il le tout-à-l’égout ?
Les charges
14. À combien s’élèvent les taxes municipales ?
15. À combien s’élève la taxe foncière ?
Les diagnostiques
16. Des fissures sont-elles présentes ? (façade et sols)
17. Y a-t-il déjà eu des tests pour la pyrite, l’amiante, plomb ou le radon ?
18. Depuis quand la maison n’est-elle pas habitée ?
19. Des travaux de rénovation ont-ils déjà été réalisés ? Si oui, lesquels et à quelle date ?
20. Quelle est la raison de la vente ?
L’exposition
21. La maison bénéficie-t-elle de lumière naturelle ? Est-ce lumineux ?
22. Quelle est l’exposition de la maison ? Une exposition sud est idéale et améliore le confort de vie. Elle permet d’engendrer le maximum de luminosité, ce qui procure de nombreux avantages.
23. Y a-t-il des signes d’humidité ou de moisissures ?
24. Existe-t-il un système de ventilation ? (VMC)
25. Toutes les pièces sont-elles équipées d’une fenêtre ?
L’isolation phonique
26. Les fenêtres sont-elles équipées de fermetures (volets, volets roulants, persiennes) ?
27. La hauteur des garde-corps (des fenêtres, balcons et/ou terrasses) est-elle supérieure à 1 mètre ?
28. Y a-t-il des espaces perdus ? (recoins, paliers, murs arrondis etc.)
29. Est-ce bruyant ? (insonorisation entre les pièces et surtout entre les étages : plancher qui craque etc.)
30. Le quartier est-il calme ?
31. Est-ce une route très passante ? (bruyante)
L’isolation thermique
32. La toiture, les portes et fenêtres ont-elles été refaites récemment ?
33. Dans quel état est la toiture ? Allez dans les combles pour vérifier qu’il n’y a pas d’infiltration d’eau
34. Dans quel état sont les poutres de charpente ? (présence de parasites ?)
35. Comment la maison est-elle isolée ? (isolation thermique)
Le Plan Local d’Urbanisme
36. Y a-t-il des projets d’aménagement futurs ? Allez voir en mairie les projets du quartier. Le service urbanisme pourra vous fournir des informations sur les programmes environnants prévus sur les 4 ou 5 prochaines années.
37. Y a-t-il le gaz de ville ?
38. Y a-t-il l’accès à la fibre ?
Les extérieurs
39. Dans quel état se trouve le jardin ?
40. La terre est-elle calcaire ? Elle sera alors difficile à travailler, très compliqué d’imaginer creuser une piscine. Il faudra également prévoir l’installation d’un adoucisseur d’eau.
Les voisins
41. Y a-t-il des problèmes de voisinage ?
42. Quel est le profil des voisins ?
Vous pensez à d’autres questions à poser lors d’une visite de maison ?
Dîtes-le moi pour que je puisse les ajouter à cette liste !
